房屋二胎
何謂房屋二胎？
房屋二胎就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家金融機構或民間業者再進行抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
民間二胎貸款的優點？
一般民間貸款業者主要是用來賺取利息收益，而不是取得房屋土地，因此民間貸款業者的二胎申辦條件就會比較寬鬆，只要名下有房屋或土地，以及有能力償還借款，這時就很容易申請得到二胎貸款，門檻低、核貸快。
主要優點為
- 擁有較高的貸款金額，較適合資金需求高者。
- 無固定薪資者與信用較差者。
- 審核期較短，較適合急須用錢者。
二胎貸款的缺點
- 擁有較高的房貸利息。
如何申請二胎貸款？
二胎貸款申請管道分為兩種，一種向原貸款銀行或新的銀行進行核貸，另一種就是民間貸款機構。
在銀行的部分，申請人可以向原貸款銀行申請二胎貸款，或另外找新的銀行進行辦理。不過由於近年銀行審核二胎房貸較為嚴苛，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓核貸成功的機率就變得相當低，因此很常出現申請失敗的情況。
這時就會想到找尋民間貸款機構，就是所謂的民間二胎貸款，主要是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定，只要所抵押的物件還有殘值，且條件越好所能貸款的金額越高。
民間申請二胎貸款流程
且在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為：
- 估價:基於屋況、市價行情、等等因素協助評估可貸金額、利息等等。
- 審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後會與貸款人簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
一般在進行民間二胎貸款或銀行貸款申請前須準備資料
- 房屋土地權狀正本。
- 個人戶籍謄本1份。
- 印鑑章與印鑑證明2份。
- 身分證。
- 銀行貸款餘額證明。